Het Kadaster

	De definitie van het Kadaster
	De verschillende opdrachten van het kadaster

De definitie van het Kadaster

Het bij het grote publiek welbekende kadaster omvat in feite twee begrippen.

	Het instituut (of anders gezegd de administratie) met zijn personeel, zijn materieel en zijn kantoren.
	Het geheel van de werkzaamheden en de documenten die nodig zijn voor het samenstellen en actualiseren van een gedetailleerd overzicht van de gebouwde en ongebouwde eigendommen van het grondgebied. Met dat overzicht kan men :
		-	die eigendommen localiseren en identificeren
		-	de heffingsgrondslag van de belasting opmaken.

  Top

De verschillende opdrachten van het Kadaster

De verschillende opdrachten van het kadaster zijn : 

	De patrimoniale opdracht
	De fiscale opdracht
	De technische opdracht
	De documentaire opdracht
	De bewarende opdracht

 Top

De patrimoniale opdracht

De essentiële opdracht van het kadaster is de samenstelling en de uitbating van de patrimoniale documentatie.

Sinds 1998 is het kadaster met de registratie en de domeinen gefusioneerd tot de Administratie van het kadaster, de registratie en de domeinen.  

Door de documentatie van het kadaster, de registratie en de hypotheekbewaringen samen te brengen, beschikt deze nieuwe administratie over een enorme databank van de onroerende eigendom voor het gehele grondgebied.

Top

De fiscale opdracht

Deze opdracht bestaat erin : 

	een inkomen toe te kennen aan onroerende goederen
	een inventaris bij te houden van hun eigenaars

Die gegevens en de door de administratie geschatte kadastrale inkomens worden medegedeeld aan de diensten die instaan voor de inning van de belasting, meer bepaald :

  Top

De technische opdracht

Gelijklopend met de fiscale werkzaamheden, moet het kadaster zich aanpassen aan de evolutie van de techniek, zowel inzake topografie als inzake tekenwerk.

In het eerste domein is dat gekarakteriseerd door het invoeren van nieuwe instrumenten (theodolieten van de nieuwe generatie, afstandmeters met infrarode of laserstraal, GPS) en nieuwe opmetingstechnieken (luchtfotogrammetrie).

In het tweede domein betreft dat hoofdzakelijk materieel om de nieuw gemeten planbladen geautomatiseerd en snel te tekenen.

Top

De documentaire opdracht

Het kadaster omvat een geheel van documenten die men gewoonlijk de “kadastrale documentatie” noemt. 

Deze documentatie bestaat hoofdzakelijk uit alle documenten die de laatst gekende toestand van het onroerend goed weergeven (zowel betreffende zijn configuratie als betreffende zijn eigenaar) en die direct uitgebaat of exploiteerbaar zijn in het kader van de opdrachten van het Kadaster.
Dat noemt men “de actieve toestand van de kadastrale documentatie”.

De huidige informaticatechnieken stellen ons gemakkelijk in staat om :

	partiële kadasters samen te stellen in functie van bijzondere thema’s (de ouderdom van gebouwen, de Dode hand)
	de kadastrale documentatie in andere documentatie te integreren (op vraag van externe gebruikers)
	statistieken op te maken

Maar het kadaster heeft ook alle oude documenten bewaard, die beter gekend zijn onder de naam “passieve toestand van de kadastrale documentatie”.

Die documenten zijn in het bijzonder interessant voor :

	de historici en de archeologen
	de aardrijkskundigen en de stedebouwkundigen

Met die documenten kan men in feite de evolutie volgen van een min of meer uitgestrekt gedeelte van het grondgebied, vanaf de oprichting van het kadaster tot op heden. 

Top

De bewarende opdracht

Deze bewarende opdracht, die tot uiting komt in de bijwerking van de kadastrale documenten, brengt verschillende mutaties met zich mee.

Deze mutaties kunnen van verschillende aard zijn:

Type van mutatie		Oorsprong van de informatie
verandering van titularis (of titularissen)		juridische mutatie, in het algemeen, medegedeeld bij de formaliteit van de registratie van de akten. Voorbeelden : verkoop, schenking, vestiging van een vruchtgebruik
	van een eigendomsrecht of
	een ander zakelijk recht
op een onroerend goed
wijziging in		aangekondigde wijzigingen :
	identificatie en/of		De tweede soort mutaties worden meestal doorgespeeld door de directe belastingen of
	het adres
van dezelfde titularissen			door de betrokkenen zelf.
veranderingen van de fysische vorm van de onroerende goederen, 't is te zeggen veranderingen van :		aangekondigde wijzigingen :
	hun fysische vorm		door de gemeentebesturen (bouwvergunningen) en
	hun aard of		door de belastingplichtigen.
	hun samenstelling

 De bijwerkingen worden in verschillende stappen uitgevoerd:

	de verwerking van documenten en ontvangen informatie
	de terreinwerkzaamheden : opmetingen en schattingen
	het inschrijven van de mutaties, via het elektronisch netwerk CADNET
	het afdrukken van nieuwe documenten : microfiches, listings, plans

Top