|
Algemene
Administratie van de Patrimoniumdocumentatie |
||
|
Lijst
publicaties
|
||
|
|
||
|
|
||
|
|
||
|
|
||
|
Verkopen door
de Staat
|
||
|
|
||
|
|
||
|
Diverse
taksen
|
||
|
|
||
|
|
||
|
|
||
De verschillende opdrachten van de Hypotheken zijn :
 |
De onroerende publiciteit |
|
Wat is tegenstelbaarheid aan derden? |
|
Soorten publiciteit |
|
De heffing van hypotheekrechten |
|
De heffing van zegelrechten |
De hoofdtaken van de hypotheken - lees van de hypotheekbewaringen - zijn : het verzekeren van de publiciteit van een aantal onroerende verrichtingen teneinde de staat van het onroerend vermogen van diegene die zich verbindt, zeker en algemeen bekend te maken aan het publiek.
De publicatie van deze onroerende verrichtingen bestaat erin bepaalde authentieke akten (inbegrepen de in rechte of voor notaris erkende onderhandse akten) in de documentatie van de hypotheekbewaring op te nemen en daardoor tegenstelbaar te maken aan derden.
Wat is tegenstelbaarheid aan derden?
Bijvoorbeeld, de notariële akte waarin men de verkrijging van een woning vaststelt, wordt overgeschreven op de hypotheekbewaring.
Door deze overschrijving wordt de akte tegenstelbaar aan derden.
Dit wil zeggen dat het eigendomsrecht van de verkrijger officieel wordt aangeduid.
Dit recht moet door iedereen worden erkend, zodat geen andere kan beweren de eigenaar te zijn van dit onroerend goed.
De beoogde publiciteit komt op de hypotheekbewaring tot stand :
|
Door middel van |
wat? |
|
de overschrijving in het algemeen |
de akten van overdracht en aanwijzing van onroerende zakelijke rechten of van afstand |
|
reglementen van mede-eigenschap | |
|
de huurcontracten van onroerende goederen die voor langer dan 9 jaar zijn aangegaan of die kwijting inhouden van ten minste 3 jaar huur | |
|
akten opgemaakt in het kader van een onroerend beslag | |
|
de inschrijving |
van bepaalde onroerende voorrechten |
|
van hypotheken |
|
|
de randvermelding |
van bepaalde en door de wet op beperkte wijze aangeduide juridische feiten, |
De heffing van hypotheekrechten
De inschrijvingen van de op onroerende goederen gevestigde voorrechten en hypotheken gaan gepaard met de heffing van een belasting, hetgeen een hypotheekrecht wordt genoemd.
Deze belasting is verschuldigd, zonder onderscheid tussen de oorspronkelijke inschrijvingen en de inschrijvingen tot vernieuwing.
De hypotheekbewaringen zijn belast met de heffing van deze belasting.
De hypotheekbewaring is belast met de innig van het zegelrecht op :
|
de door de hypotheekbewaarder gehouden registers |
|
|
de borderellen, verzoekschriften en andere stukken met het oog op een in een hypotheekbewaring uit te voeren inschrijving, overschrijving, immatriculatie, doorhaling of randvermelding |
|
|
de door de hypotheekbewaarder afgeleverde certificaten, afschriften en uittreksels |
| Oorsprong van de informatie: AAPD - Cel Internet Intranet |